Nous vous expliquons ce qu'est un locataire, quels sont les droits qu'il envisage et les différentes obligations qu'il doit respecter.
Qu'est-ce qu'un locataire ?
Le locataire est la figure ci-contre à la bailleur dans un bail ou un contrat de location. C'est-à-dire le personne naturelle ouPersonne juridique qui acquiert les droits d'usage (usufruit) d'un bien déterminé (meuble ou immeuble), dans des conditions contractuelles de gré à gré et pour une durée la météo déterminé. En contrepartie, le locataire s'engage à s'acquitter du paiement régulier, généralement mensuel, d'un montant déterminé.
Plus simplement, un locataire est quelqu'un qui loue quelque chose : un immeuble, un appartement, un bureau, un véhicule, etc., et achète pour Contrat le droit de l'utiliser, sans tenir compte d'aucune façon de son propriétaire légitime et définitif.
Les termes particuliers du contrat juridique entre le bailleur et le locataire seront toujours définis par écrit, dans un document juridique protégé par le établissements judiciaire et selon protocoles et les considérations établies par le cadre juridique du pays où le bail a lieu. En aucun cas, ce qui apparaît et est accepté dans le contrat ne peut être illégal, car cela rendra le contrat invalide.
Entre los términos acordados por contrato suelen estar: el tiempo que durará el arriendo, las condicione en que se dará, cómo se resolverán los imprevistos o desencuentros entre las partes y, además, el monto del pago de alquiler (junto con sus posibles cambios en le temps). Si les termes de cet accord sont violés ou violés par l'une des parties, les institutions et les mécanismes qui loi envisager de faire Justice.
Droits d'un locataire
Les droits d'un locataire seront toujours envisagés dans le code de lois respectif du pays où le bail est conclu, quelle que soit la nationalité des personnes concernées. Cependant, on considère généralement que :
- Le locataire a tout d'abord le droit d'utiliser le bien loué comme il l'entend, à condition que cela ne nuise pas à des tiers, ou ne détériore ou détruise le bien en question, au-delà de ce qu'implique son bon usage.
- Le locataire a le droit d'exiger que le bien loué soit dans les conditions promises par contrat, et que la durée du usufruit est exactement ce qui est stipulé dans le contrat.
- Le locataire a le droit d'utiliser le bien loué comme sien, et de le partager avec ceux qui le souhaitent, pour autant qu'il en assume la responsabilité après les conséquences éventuelles que cela peut entraîner.
- Le locataire a le droit de consulter un avocat, de revoir le document contractuel pour s'assurer qu'il ne viole pas la loi ou ne nuit pas à ses intérêts, ainsi que d'être protégé par la loi en cas de divergences non prévues dans le document.
- Le locataire a le droit d'être informé des décisions du propriétaire concernant le bien loué en temps utile et en tenant compte de son bien-être (en particulier dans le domaine immobilier).
- Le locataire a droit, dans certaines juridictions, à la première option d'achat dans le cas où le bailleur met en vente le bien loué.
Obligations d'un locataire
Il en est de même des devoirs du locataire, prévus par la loi. Cependant, grosso modo, vous devez :
- Préserver l'état du bien loué en ne causant que les dommages et détériorations que sa bonne utilisation entraînera.
- Se conformer pleinement au paiement du montant de la location, en respectant les dispositions du contrat.
- Répondre au propriétaire et aux lois, s'il y a lieu, pour les activités qui se produisent ou impliquent le bien loué, ainsi que de sa perte, destruction ou détérioration, sauf cas de force majeure ou de catastrophe.
- Ne pas vendre, sous-louer ou négocier le bien loué à des tiers sans au moins en aviser et consulter le propriétaire au préalable.
- Ne vous faites en aucun cas usurper l'identité du propriétaire.
- Consultez le propriétaire pour les changements radicaux ou structurels qui pourraient être apportés à la propriété louée et respectez sa décision finale à ce sujet.