• Qu'est-ce que l'usufruit ?
• Caractéristiques de l'usufruit
• Usufruit temporaire et usufruit viager
• Contrat d'usufruit
• Exemple de calcul d'usufruit
• Usufruit et nue-propriété

Nous vous expliquons ce qu'est l'usufruit, ses caractéristiques et comment il est calculé. A cela s'ajoutent les différences entre l'usufruit temporaire et viager.

En prenant une maison en location, vous obtenez votre usufruit mais pas votre propriété.

Qu'est-ce que l'usufruit ?

L'usufruit est le droit réel de jouissance ou de jouissance d'un bien qui ne nous appartient pas, c'est-à-dire de quelque chose d'étranger. Cela se traduit en termes juridiques par la possession de la chose, mais non par sa propriété.

En conclusion, l'usufruit est le à droite d'utiliser et d'avoir un bien, sans en devenir propriétaire. C'est une figure juridique dont les origines remontent à droit romain, et qui est extrêmement fréquente aujourd'hui.

En termes juridiques, l'usufruit s'entend comme le démembrement temporaire de la domaine sur la chose, c'est-à-dire que tant que l'usufruitier a droit aux utilités de la chose, le propriétaire de celle-ci aura temporairement perdu sa capacité d'en jouir ou d'en jouir, ne lui laissant que le droit d'en disposer.

Plus simplement, le propriétaire d'un bien continue de l'être malgré l'usufruit, mais ce sera l'usufruitier qui aura le droit d'en jouir et d'en jouir. Voici la « partition » des droits traditionnellement accordés par la propriété.

Toute forme d'usufruit répond à ce qui est établi en la matière par la Constitution nationale ou quel que soit le régime juridique en vigueur, et les codes civils qui règlent la matière.

Caractéristiques de l'usufruit

L'usufruit est un droit réel sur une propriété étrangère, les biens d'usufruit ne font donc pas partie du patrimoine de qui les utilise, mais de leur propriétaire ou propriétaire.

Par conséquent, bon nombre des droits de propriété de la chose sera empêché, comme les ventes, par exemple. Pour le reste, c'est un droit à la pleine jouissance, sans limites, mais défini dans un laps de temps préconçu, c'est-à-dire temporaire.

Il existe différents biens en usufruit : les biens corporels (meubles ou immeubles), les droits, prestations de serviceVous pouvez même utiliser une partie de la chose et non la chose dans son intégralité, comme vous le souhaitez. Cela va des maisons, des voitures, des machines, des plantations, capitaux, troupeaux, etc.

Usufruit temporaire et usufruit viager

L'usufruit temporaire d'une machine comprend son utilisation pour la production.

D'une manière générale, l'usufruit est classé en deux, selon sa durée préconçue : temporaire et viager. L'usufruit temporaire est celui qui a une durée fixée dans son contrat et à l'avance, au terme de laquelle il expire, c'est-à-dire que le droit de jouissance revient au propriétaire légitime de la chose. C'est le type d'usufruit le plus courant.

En revanche, l'usufruit viager a la durée de la vie l'ensemble de l'usufruitier, et alors seulement les droits de jouissance de la chose reviendront au propriétaire.

Contrat d'usufruit

Toute relation d'usufruit est régie par les termes d'un Contrat d'usufruit. Ce contrat, logiquement, régit les termes de l'accord et, entre autres, détermine le type d'usufruit et sa durée.

Il indique également le pourcentage de la valeur totale du bien que le propriétaire doit recevoir de l'usufruitier, ainsi que les cautions, les charges ordinaires, l'établissement d'un inventaire (le cas échéant), et la manière dont le contrat lui-même sera terminé.

Dans bon nombre de ces contrats, en outre, des conditions suspensives peuvent être incluses, qui établissent des conditions pour accéder à l'usufruit ou ne pas le perdre. Ces contrats doivent être présentés et certifiés devant l'organisme compétent du État, comme n'importe quel autre.

Exemple de calcul d'usufruit

La valeur d'un usufruit est calculée en fonction des conditions d'utilisation établies. Par exemple, un domaine viager utilise généralement la formule suivante :

Usufruit = 89 - âge de l'usufruitier

Puisque, étant à vie, les fourchettes de valeur de l'usufruit seront comprises entre 10 % et 70 % de la valeur totale de la propriété. Par exemple, si nous voulons utiliser une maison pour y vivre à vie, nous devons payer au propriétaire un montant estimé selon la règle précédente, pour le dédommager financièrement du droit à la jouissance et à la jouissance qu'il nous donnera.

Nous ne pourrons pas vendre la maison, ni réduire sa valeur librement, mais nous pourrons profiter de ses fruits : nous pourrons par exemple louer une chambre, ou avoir un petit verger dans le jardin.

Usufruit et nue-propriété

La nue-propriété est le droit exclusif des propriétaires sur une chose transférée en usufruit, il n'a donc pas le droit d'en jouir.

Par exemple, le propriétaire d'un appartement transféré à des conditions de location est connu comme le propriétaire de celui-ci, pouvant le vendre s'il en a envie ; en attendant, les droits d'usage et de fruit (c'est de là que vient le terme, de usufruit latin) du même correspondra au locataire.

Les droits du propriétaire du nœud sont alors :

• Récupérer la chose cédée en usufruit en bon état, une fois l'usufruit expiré selon les termes du contrat.
• Disposer de la chose, c'est-à-dire l'aliéner à volonté.
• Exercez d'autres droits que la propriété de la chose vous accorde.