Nous expliquons ce qu'est un propriétaire, quelle est la relation qu'il entretient avec un propriétaire et les obligations d'un locataire.
Qu'est-ce qu'un propriétaire ?
Un propriétaire est appelé l'une des deux figures participant à un Contrat crédit-bail ou location. C'est précisément le personne naturelle ou légal qui est propriétaire d'un bien (meuble ou immeuble) et qui le cède en location, en cédant le droit d'usage (usufruit) de la même au locataire, en échange du paiement mensuel convenu d'une somme d'argent.
C'est-à-dire : dans le cas où un particulier loue un appartement, le bailleur en sera toujours propriétaire, alors qu'il en sera le locataire. Les autres termes utilisés pour les deux postes sont loueur Ouiloué, domicile etlocataire, etc.
Les termes de l'arrangement juridique entre le bailleur et le locataire seront toujours stipulés dans un bail ou un contrat de location, protégé par les autorités judiciaires et conformément à la protocoles établies dans le cadre juridique du pays où elles se trouvent. En aucun cas ce qui y est proposé et accepté ne pourra être illégal, sous peine de rendre le contrat invalide.
Parmi ces conditions convenues figurent : la météo du bail, les conditions particulières dans lesquelles il doit survenir, les moyens de résoudre les imprévus ou les différends ainsi que le montant du loyer et ses éventuelles modifications dans le temps.
En cas de violation des termes dudit accord mutuel par l'une ou l'autre des parties, le loi a les mécanismes et établissements nécessaire pour résoudre le conflit et fait Justice.
Les actifs ainsi loués peuvent être divers : immeubles, appartements, bureaux, parkings, terrains vagues, voitures, avions, etc.
Propriétaire et propriétaire
Tout propriétaire doit être propriétaire du bien loué, ou en tout état de cause doit disposer des pouvoirs nécessaires pour mener à bien le processus de location en question. Nul ne peut louer les biens d'autrui ou publics (sauf le État lui-même), car cela constituerait un cas d'aliénation (vol).
En revanche, le bien loué ne deviendra jamais la propriété du locataire, à moins que le bail ne devienne un engagement commerce. Le locataire n'acquiert que les droits d'usage du bien (y habiter, s'y déplacer, etc.), mais celui-ci restera toujours la propriété exclusive de son propriétaire.
En quelques loisCependant, dans le cas où le bailleur décide de vendre le bien que le locataire utilise depuis un certain temps, le bail peut être considéré comme une obligation d'achat au profit du locataire, c'est-à-dire que ce dernier doit avoir la première option d'achat dans le cas où le propriétaire souhaite proposer le bien à la vente.
Dans certains cas, un pourcentage de ce qui est payé pour le loyer est considéré comme un paiement partiel du prix de vente du bien en question.
Preneur à bail
Le preneur est à l'opposé du bailleur dans un bail ou un contrat de location : c'est la personne, physique ou morale, qui acquiert les droits d'usage d'un bien meuble ou immeuble déterminé, dans des conditions contractuelles de gré à gré et pour une durée déterminée , et qu'il s'engage en échange du paiement régulier et mensuel d'un montant également déterminé.
En d'autres termes, un locataire est celui qui loue quelque chose, et acquiert le droit d'utiliser ce qu'il a loué, bien que cela n'en fasse jamais son propriétaire légitime et définitif.