- Qu'est-ce que la gentrification ?
- Les causes de la gentrification
- Conséquences de la gentrification
- Exemples de gentrification
Nous expliquons ce qu'est la gentrification d'un quartier ou d'une ville, ses causes, ses conséquences et des exemples au Mexique et en France.
Qu'est-ce que la gentrification ?
La gentrification est un phénomène urbain dans lequel un quartier ou une ville se renouvelle et acquiert une plus-value (augmentation de la valeur) et est attrayant pour les touristes et les secteurs sociaux à revenu élevé.
Ce phénomène se produit généralement dans les quartiers modestes qui sont situés à proximité des grands centres urbains où les habitants de la ville sont progressivement déplacés. classe basse qui habitait à l'origine la région. Cela commence par l'arrivée d'une classe au pouvoir d'achat plus important, qui achète les propriétés de la région pour les vendre ou les louer à une valeur plus élevée.
est traiter elle entraîne une amélioration de l'immobilier, en plus de la croissance et du développement commercial qui entraîne un déplacement d'humbles zones résidentielles. La réglementation par les autorités est essentielle pour contrôler l'utilisation des terres.
L'origine du mot vient de néologisme Anglais noblesse ce qui signifie "haut bourgeoisie"Et a été utilisé pour la première fois en 1964 par la sociologue marxiste Ruth Glass, pour tenter d'expliquer la réalité des processus de l'époque qui se déroulaient dans diverses villes de Londres.
Le terme noblesse fait allusion avec mépris à la noblesse terrienne d'Angleterre ou à la personnes de la "bonne société".
Les causes de la gentrification
La gentrification n'est pas un processus spontané mais est généralement le résultat d'entreprises spéculatives, généralement promues par des groupes immobiliers et des établissements de crédit. C'est un phénomène qui nécessite une grande investissements procéder à l'achat et à la réhabilitation d'un grand nombre de propriétés.
La gentrification se produit par l'action de divers agents, tels que :
- L'achat et la vente de biens immobiliers. Les groupes financiers achètent des immeubles complets pour que chaque titre de propriété entre en bourse (où les deux titres, Actions, obligations ou dettes publiques). Cette activité génère une augmentation de la valeur des propriétés.
- Les nouveaux magasins de catégorie. Des lieux tels que des cafés, des bars et des magasins qui attirent un clientèle Modernes et riches, ils sont l'un des principaux facteurs qui conduisent à un changement d'image de la ville et permettent d'attirer des touristes ou ressortissants plus haute pouvoir d'achat.
- Autorités locales. La législation collectivités locales et les négociations entre collectivités et investisseurs sont des facteurs essentiels pour mener à bien ce type de démarche. La prise de décisions et l'action des pouvoirs publics doit envisager la meilleure voie d'adaptation pour tous les secteurs sociaux.
Conséquences de la gentrification
Les clés des nombreuses locations temporaires sont livrées dans des coffres-forts.
Conséquence de la gentrification, Ville humble original est remplacé par un autre avec un plus grand pouvoir d'achat qui peut faire face à la haute frais de l'immobilier (à la fois à vendre et à louer).
La revalorisation du foncier n'est pas seulement due à la valeur historique remarquable que peut représenter une ville ou à son attractivité naturelle. Le facteur qui génère une augmentation de la valeur de l'immobilier est l'investissement financier dans la ville, ce qui la rend attractive en raison de son développement urbain et commercial (qui génère une plus grande demande vente ou location de biens immobiliers).
La gentrification se produit avec un économie axé sur la projection de grandes Entreprise. Ce processus de changement génère qu'une ville avec une activité de travail productive peut devenir une ville en tant que marchandise en soi.
Cette ville marchande se nourrit, dans une large mesure, d'une activité touristique et d'un public à fort pouvoir d'achat, attiré par l'offre de prestations de service, la patrimoine historique, le architecture et le conception de la ville, des activités récréatives, entre autres.
Exemples de gentrification
Voici quelques exemples de cas de gentrification :
- La ville de Paris (France). Chaque année, elle perd 12 000 habitants car la valeur des propriétés a doublé au cours des dix dernières années. Un aspect qui ressort dans ce cas est l'apparence : l'image de la ville se transforme et cela fait que certains secteurs deviennent convoités et « instagrammables » (dignes d'être dépeints, publiés et commentés, dans le réseaux sociaux) Pour les touristes.
- Le quartier de Condesa (Mexique). C'est un quartier de classe moyenne qui est devenu l'épicentre de la vie nocturne, culinaire et résidentielle, avec une exposition commerciale continue, des événements culturels fréquents et de nouvelles alternatives de transport. La gentrification s'est étendue à la colonie rom, c'est pourquoi la zone est souvent appelée le « couloir Roma-Condesa ».